Wetsvoorstel beperkt BTW-teruggave woon-werkpand

Ondernemers die een pand willen kopen dat ze zowel zakelijk als privé gebruiken, moeten rekening houden met een wijziging in de BTW-teruggave. Er is een wetsvoorstel verschenen dat zegt dat de ondernemer na de aankoop alleen nog maar de BTW mag terugvragen die hij heeft betaald over het gedeelte van het pand dat hij gebruikt voor BTW belaste prestaties. Nu nog mag alle BTW worden teruggevraagd die betaald is over de aankoop van het pand.

De verwachte ingangsdatum van deze nieuwe wet is 1 januari 2011. Als u nu dus een offerte uitbrengt waarbij de koopsom voor het pand of termijnen voor nieuwbouw worden betaald na 1 januari 2011, dan moet u er vanuit gaan dat de BTW over het privégebruik niet kan worden teruggevraagd.

Privégebruik
Nu nog mag een ondernemer die in het bezit is van een zogeheten woon-werkpand alle BTW terugvragen die hij heeft betaald over de aankoop van het pand. Hij moet vervolgens tien jaar lang ieder jaar naar evenredigheid over het privégebruik BTW betalen.

Corrigeren
Vanaf 1 januari 2011 wordt de situatie dus waarschijnlijk zo dat deze zelfde ondernemer alleen de BTW mag terugvragen die hij heeft betaald over het gedeelte van het pand dat hij gebruikt voor BTW-belaste prestaties. De BTW die hij heeft betaald over het gedeelte dat hij privé gebruikt, kan hij niet langer terugvragen. Als het privégebruik binnen tien jaar toe- of afneemt, moet de ondernemer de BTW naar evenredigheid corrigeren.

Voorbeeld
Een ondernemer koopt een woon-werkpand. Hij gaat dit pand voor zowel BTW-belaste prestaties als privé gebruiken. Hij heeft € 38.000 aan BTW teruggevraagd bij de aankoop van het pand. De ondernemer gaat het pand voor 80% gebruiken voor BTW-belaste prestaties en voor 20% privé. Hoeveel BTW kan de ondernemer terugvragen?

• Nu:
De ondernemer kan EUR 38.000 terugvragen. De ondernemer moet de eerste tien jaar wel de BTW betalen over het privégebruik van het pand van dat jaar. De ondernemer moet ieder jaar dus € 38.000 * 1/10 * 20% = € 760 aan BTW betalen.

• Voorgestelde BTW-regeling vanaf 1 januari 2011:
De ondernemer kan alleen het bedrag aan BTW terugvragen dat hij heeft betaald over het gedeelte dat hij voor BTW-belaste prestaties gaat gebruiken, oftewel: € 38.000 * 80% = € 30.400.