Hoewel er voor goed verhuurbare gebouwen op toplocaties nog altijd hoge prijzen betaald worden, blijken leegstaande gebouwen nauwelijks te verkopen.
De waarde van deze beleggingen staat volgens de makelaars sterk onder druk. Marijn Snijders, voorzitter van Jones Lang LaSalle, denkt dat dit in 2011 verder zal worden versterkt door een stijging van het aantal leegstaande gebouwen.
Leegstand
De leegstand binnen de Nederlandse vastgoedmarkt was het afgelopen jaar op de kantorenmarkt met 8,2 procent het hoogst. Dat percentage neemt volgend jaar naar verwachting verder toe, tot 8,9 procent. De leegstand bij de woningenportefeuille was met 2,2 procent het laagst. De vastgoedspecialisten voorzien dat vastgoed dat nu sterk is, in de toekomst sterker wordt en dat zwak vastgoed nog veel zwakker wordt.
Investeerders
Volgens Jones Lang LaSalle proberen investeerders de leegstand terug te dringen door het geven van kortingen aan huurders. Daarnaast overwegen zij om structureel leegstaande panden te verkopen of te herontwikkelen. De investeerders zagen het rendement op hun vastgoedportefeuilles in 2009 gemiddeld uitkomen op 1,7 procent negatief, het eerste verlies sinds 1993. De verslechtering werd vooral veroorzaakt door afwaarderingen op vastgoed als gevolg van verslechterde marktomstandigheden en een daling van de transactieprijzen.
Trendbreuk
Jones Lang LaSalle acht het onwaarschijnlijk dat de situatie op de vastgoedmarkt zich herstelt tot het niveau van voor de crisis, onder meer door een 'blijvend andere kijk' op marktrisico's. Dat gebeurt, hoewel de financiële markten stabiliseren en de recente groeicijfers voor de economie gematigd positief zijn. Bestuurder Eric de Clercq van Jones Lang LaSalle ziet 'een duidelijke trendbreuk ten opzichte van het verleden'.
Kansen
De slechte kantorenmarkt biedt natuurlijk wel kansen voor kleine en startende ondernemers, die via slimme initiatieven voor weinig geld aan professionele kantoorruimte kunnen komen.
